本文目录一览：
- 1、50万二手房子首付多少
- 2、二手房按揭怎么算？小兔教你
- 3、二手房首付怎么算
- 4、买二手房首付怎么算
50万二手房子首付多少
【算一算你家装修要花多少钱】
很多人之所以会选择购买二手房都是冲着节约成本去的，因为二手房的总体房价与新房相比会稍微便宜一点，若是买到合自己心意的二手房还能省去装修的费用。那么，如果是50万二手房子首付需要多少呢?影响二手房首付比例的因素有哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。
50万二手房子首付多少
通常二手房的首付款是总房款的30%，也就是说50万的二手房需要支付15万的首付款，在加上2.5的各种税费，一共需支付16万多一点，具体还是要根据各地的政策以及房屋的新旧程度来看。不过按照我国政策来讲，通常二手房的首付比例是按百分之三十来算，但在二手房实际买卖交易中，所缴纳的首付款也有高于百分之三十的，因为个银行都有自己的规定，所以不能一概而论。
影响二手房首付比例的因素
1、贷款人所拥有的房产数
二手房的按揭贷款是影响其首付比例的重要因素之一，二手房的按揭贷款可分为首套房以及二套房，并且这两种房的首付比例是不一样的。若二手房是购房者购买的首套房，那么其首付款按照总房款的30%来支付，如果是购房者的第二套房子，那需要缴纳的首付款会更多，一般是在总房款的50%到60%左右。
2、当地的政策
当地政府也是影响二手房首先比例的因素之一，因为各地政府所推出的政策都会有一定的差异，所以购房时需要更加当地政府所规定的实际情况来。
3、二手房的评估价
二手房的首付比例还会受到其评估价的影响，一般来说二手房可以贷款7成左右，这个七成所指的银行给出评估价的七成。
文章总结：以上就是关于50万二手房子首付多少以及影响二手房首付比例的因素有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
二手房按揭怎么算？小兔教你
在现代社会中，买房子是人们人生中的一件大事，但由于很多原因，比如房价太高，工资太低，所以很多人并不能买得起房子，所以很多地方开始买卖二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手续也很麻烦。很多朋友在购买二手房的时候为了不使家中财政紧张，而选择了按揭的方式。今天小兔就来为大家讲一讲二手房的按揭费用怎么算。
买方向银行按揭应付的费用：
1、保险费：评估价×0.04%×贷款年限
2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元
3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元
4、评估费:评估价×5‰，最低300元
5、工本费:30元
银行按揭所需资料： 身份证 ，收入证明 ，户口本 ，学历证书 ，结婚证/未婚证明 ，首付证明 ，配偶人的身份证，收入证明 ，相片1张。
一套88平米55万的二手房，首付3成，银行利率是5%，按揭10年的话，每万元月供106.31 如贷款38万，月还4039.78 10年共还484773.6元。如果按揭15年的话，每万元月供79.33 如贷款38万，月还3014.54 15年共还542617.2元。
现在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%. 二手房就不一定了，因为你买的房子必须通过评估公司来评估.(要按照当地的评估价) 评估的时候要看地理位置，装修，楼层和房屋的年限.小区环境等等， 因为你所面对的是房主.所以你必须是贷款金额+首付金额=全款. 二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 个人所得税：1% 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房，标准价每平米补63元，优惠价每平米补63元，成本价每平米补9元，买卖超过5年就只有契税和印花税。 贷款的话肯定要有评估费.(按评估价的0.3%-0.5%)。
买个二手房虽然便宜一点，但是二手房的手续很繁琐，需要缴纳费用也很多。因为国家为了打击囤房抬高房价者，所以又实施了二手房买卖征收百分之二十的房产税的政策。二手房按揭需要向银行缴纳的费用及计算方式上面都已详细给出，但具体购买房子的房款，月供，评估费等，还需要根据购买二手房的朋友的实际情况和卖主的意见。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~
二手房首付怎么算
【算一算你家装修要花多少钱】
很多人为了缩短入住时间，往往会选择购置二手房，提前居住进去。在价格上，也会比毛坯房更加实惠，由于一套房子需要几十万，往往会贷款，购房者只需先交纳首付款。那二手房首付怎么算呢?接着就一起来看看吧!
二手房首付款的计算，一般是房屋总价减去贷款额，其中贷款额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候，银行工作人员需要上门对房屋进行评估，评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么贷款额为50.4万，从而得出二手房首付为39.6万。
其中如果买家选择有商业贷款方式，购置的是首套房屋的话，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一，也就意味着贷款金额最高可到评估价的四分之三。若是名下第二套或是多套房产，首付款和贷款金额应各占房屋评估价的一半。
若是采用职工公积金贷款，购置的首套房屋的话，首付款不能低于房屋评估价的五分之一，那么贷款金额最高可到评估价的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋评估价的五分之二，那就意味着贷款金额最高到评估价的五分之三。如果名下已有两套房屋，需要再购置房屋的话，是不能使用公积金贷款的。
由此可见，首付款和银行出具的房屋评估价有着很大的关联性，如果给出的评估价越高，则房屋贷款金额越高，那么首付款越低，对买家更有利。如果房屋买卖是通过中介来完成的，在房屋首付款上，还需要算入中介费用。
希望以上回答，对您有所帮助。
【输入面积，免费获取装修报价】
买二手房首付怎么算
买二手房首付怎么算
二手房首付款除了银行贷款部分之外，还需要支付给卖家的费用，其首付款计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额，贷款额=二手房评估价×70%。以一套总价为100万的房屋为例，评估价为总房价的80%，所以贷款额=二手房的评估价*70%，即56万，首付款=总房价100万-56万，即44万。
二手房交易要注意什么
1、房屋手续是否齐全
购买二手房最需要注意房屋产权问题，而房产证是房屋重要凭证，购买二手房一定要看有没有房产证。而且还要看房产证是否是房东本人的，房产证有没有共有人。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，所以要是购买这种房屋，在签订合同时，房屋共有人一定要在场，共同签订买房合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未在其他共有人同意情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在出售时，可能还在租赁期间，所以在购买二手房时要看房屋租赁情况，看是否还在租赁期间，要是买到这样的房子可能存在拿不到房产证，或是需要承担相关费用的问题。
4、土地情况是否清晰
购买二手房应注意土地的使用性质，了解清楚是划拨还是出让土地。如果划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，另外还要注意土地的使用年限，最好要有70年的房屋产权对买房者来说才划算。
5、市政规划是否影响
购买二手房还需要查清楚市政规划情况，因为有些二手房在几年后可能要面临拆迁的情况，也有可能附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等问题，所以在购买之前要先了解清楚这些情况。
